Převod nemovitosti
Převádíte nemovitost? Vyřídíme smlouvy i katastr.
Kupní, darovací i směnná smlouva, advokátní úschova kupní ceny a vklad do katastru nemovitostí. Od 9 900 Kč + DPH, cenu znáte předem a úvodní konzultace je zdarma.
200+
advokátních úschov jen za poslední rok
500 mil. Kč+
hodnota transakcí, ke kterým jsme psali smlouvy
10+ let
praxe obou advokátek ve smlouvách k nemovitostem
S čím pomůžeme
Koupě, prodej nebo darování nemovitosti je jeden podpis, za kterým stojí statisíce až miliony korun. Opravit se to dodatečně většinou nedá. Připravíme smlouvy na míru vaší situaci, podržíme kupní cenu v advokátní úschově a vyřídíme vklad do katastru.
S čím za námi chodíte nejčastěji
Koupě a prodej bytu, domu nebo pozemku. Darování v rodině. Směna. Vypořádání podílového spoluvlastnictví nebo společného jmění po rozvodu. Převod družstevního podílu. Rozdělení domu na jednotky. S hypotékou i bez ní.
Proč to neřešit vzorem z internetu
Vzorová smlouva nezná vaši nemovitost. Neví, že na ní vázne zástavní právo, že přes pozemek vede věcné břemeno, že se spoluvlastník může dovolat předkupního práva nebo že v katastru leží plomba.
Tyhle věci se zjišťují před podpisem, ne po něm. Když se přehlédnou, řeší se pak roky — a stojí násobně víc než smlouva od advokáta.
Peníze leží v úschově, dokud nejste vlastníkem
Advokátní úschova je zvláštní účet, na kterém kupní cena čeká. Prodávajícímu odejde až ve chvíli, kdy je kupující zapsaný v katastru.
Kupující tak neplatí za něco, co ještě nemá. Prodávající nepředává nemovitost někomu, kdo nezaplatil. Za poslední rok jsme takových úschov vedli přes dvě stě.
Co je v ceně
Převod vyřídíme od začátku do konce. Nemusíte obíhat úřady, hlídat lhůty ani luštit, co která věta ve smlouvě znamená.
Prověříme nemovitost
Projdeme list vlastnictví — zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, exekuce i plomby. Dřív, než cokoli podepíšete.
Sepíšeme smlouvu
Kupní, darovací nebo směnnou, na míru vaší situaci. Ne vzor stažený z internetu, který vaši nemovitost nezná.
Podržíme peníze v úschově
Kupní cena leží na úschovním účtu advokáta a prodávajícímu odejde, až když je kupující zapsaný v katastru.
Podáme návrh na vklad
Se všemi přílohami, ověřením podpisů a komunikací s katastrálním úřadem. O průběhu řízení vás informujeme.
Ošetříme hypotéku a zástavy
Doplacení stávajícího úvěru i výmaz zástavního práva nastavíme ve smlouvě i v úschově, aby nemovitost přešla čistá.
Upozorníme na daně a poplatky
Řekneme, s čím počítat a co se vás netýká. U složitějších případů spolupracujeme s daňovým poradcem.
Kolik to stojí
Cenu znáte dřív, než se do čehokoli pustíme. Žádné hodinové sazby ani doúčtování na konci.
-
Konzultace a prověření zdarma
Řeknete nám, co převádíte. Podíváme se do katastru, co na nemovitosti vázne, a vysvětlíme, co to pro vás znamená. Nic tím nezačíná.
-
Cena od 9 900 Kč + DPH
Konkrétní částku řekneme po prověření nemovitosti. Odvíjí se od toho, co převod obnáší — hypotéka, více spoluvlastníků, věcná břemena nebo rozdělení na jednotky.
-
Platíte při převzetí věci
Jedna částka za celý převod: smlouvy, advokátní úschovu, návrh na vklad i komunikaci s katastrem.
Správní poplatek za návrh na vklad do katastru a ověření podpisů se hradí zvlášť — předem vám řekneme, s čím počítat.
Jak to probíhá
Od prvního telefonátu po zápis v katastru. Pokaždé víte, v jaké fázi jste a co bude dál.
-
Hned
Ozvete se
Napíšete nebo zavoláte a řeknete, co a komu převádíte. Úvodní konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
-
Nejčastěji do dvou pracovních dnů
Prověříme nemovitost
Projdeme list vlastnictví — zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, exekuce i plomby. Řekneme vám, co jsme našli a co to pro vás znamená. Teprve pak víme, kolik bude převod stát.
-
Podle domluvy
Připravíme smlouvy
Kupní, darovací nebo směnnou smlouvu, smlouvu o advokátní úschově a návrh na vklad. Projdeme je s vámi tak dlouho, dokud vám nebude jasné každé ustanovení.
-
Den podpisu
Podpis a peníze do úschovy
Podpisy na smlouvě se musí ověřit — buď u nás v kanceláři, nebo tam, kde to máte blíž. Kupní cena jde na úschovní účet, ne přímo prodávajícímu.
-
Hned poté
Podáme návrh na vklad
Se všemi přílohami a komunikací s katastrálním úřadem. O průběhu řízení vás informujeme, nemusíte nic hlídat.
-
Po zápisu v katastru
Peníze a klíče
Jakmile je nový vlastník zapsaný, uvolníme kupní cenu prodávajícímu. Sepíšeme předávací protokol se stavy měřidel, ať se nikdo nedohaduje o nedoplatcích.
Kdo se o převod postará
JUDr. Marcela Kleinbauerová
advokátka a zakládající partner
V advokacii od roku 2014, věnuje se smluvní agendě k nemovitostem. Připravila dokumentaci k transakcím s nemovitostmi v hodnotě přes 500 milionů korun.
JUDr. Markéta Kohút
advokátka a zakládající partner
V advokacii od roku 2014, specializuje se na právo nemovitostí. Provedla klienty stovkami transakcí a dává přednost řešení, u kterého se nikdo nemusí soudit.
Časté otázky
Kolik to stojí a kdy platím?
Úvodní konzultace a prověření nemovitosti v katastru jsou zdarma. Cena převodu začíná na 9 900 Kč + DPH a odvíjí se od toho, co převod obnáší — jestli je ve hře hypotéka, více spoluvlastníků, věcná břemena nebo rozdělení na jednotky. Přesnou částku vám řekneme předem, než se do čehokoli pustíme. Žádné hodinové sazby.
Musím někam jezdit?
Většinu vyřídíme na dálku, telefonicky a e-mailem. Osobně se potkáte jen u podpisu — buď u nás v kanceláři na náměstí I. P. Pavlova, nebo si podpisy necháte ověřit tam, kde to máte blíž.
Mám smlouvu od realitní kanceláře. Potřebuju ještě advokáta?
Realitní kancelář zprostředkovává obchod. Smlouvu si proto nechte projít někým, kdo zastupuje jenom vás. Projdeme ji, řekneme, co je ve vašem neprospěch, a navrhneme, jak to upravit.
Co je advokátní úschova a proč ji chtít?
Je to zvláštní účet, na kterém kupní cena leží do chvíle, než je kupující zapsaný v katastru jako vlastník. Bez ní platíte dřív, než nemovitost máte — nebo ji předáváte dřív, než máte peníze. Úschovu vede advokát pod dohledem České advokátní komory.
Jak dlouho převod trvá?
Smlouvy máme obvykle hotové do několika dnů od chvíle, kdy máme podklady. Pak záleží na katastrálním úřadu — ten má na rozhodnutí o vkladu zákonnou lhůtu a běžně se celý převod stihne během několika týdnů. O každém posunu vám dáme vědět.
Můžu si smlouvu napsat sám?
Můžete, zákon to nezakazuje. U převodu nemovitosti ale doporučujeme nechat si aspoň zkontrolovat list vlastnictví a znění smlouvy — chyba se tu obvykle projeví až ve chvíli, kdy se s ní nedá nic dělat.
Platí se ještě daň z nabytí nemovitosti?
Ne, daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena. Počítejte se správním poplatkem za návrh na vklad do katastru. U prodeje může vzniknout daň z příjmu — projdeme s vámi, jestli se vás týká.
Co když je na nemovitosti hypotéka?
To je běžná situace a umíme ji ošetřit. Ve smlouvě i v úschově se nastaví, z čeho se stávající úvěr doplatí a kdy se zástavní právo vymaže z katastru, aby kupující dostal nemovitost čistou.
Nezávazná poptávka
Napište nám, co převádíte. Podíváme se do katastru, co na nemovitosti vázne, a řekneme vám cenu i postup. Teprve pak se rozhodujete.
Raději si zavoláte? 739 307 308, nebo napište na info@elementz.legal.
Údaje z formuláře použijeme jen k posouzení vaší věci a k tomu, abychom se vám ozvali. Víc v zásadách ochrany osobních údajů.